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　　滨江房产集团股份有限公司，中国房地产百强企业第23位，砥砺29载，已然成为行业品牌领跑者和高端品质标准制订者。滨江集团以对城市发展格局的研判力和前瞻，落子宁波东核心板块，打造滨江品牌战略意义的高端豪宅作品——滨江誉品。

　　作为滨江集团深耕宁波的豪宅标杆作品，特聘请浙江第一豪宅武林壹号的原班建筑设计团队全程参与，国际知名大师亲自操刀室内设计，致力于将代表滨江气质的豪宅带到宁波，赋予宁波塔尖精致舒适的美学生活，为宁波城市书写崭新的人居品质标杆。

　　中小学四眼碶小学（樱花公园校区）、宁波四眼碶中学、鄞州区江东中心小学、宁波市启航实验学校等。

　　在望品，滨江集团标志性的景观泳池加室内恒温泳池奢华配置，更是引领着宁波人居的品质水准。本次开放的约4000㎡的北区实景示范区，就包含有振奋人心的室外景观泳池。

　　每一块砖都精心挑选，池内挑选精致的泳池专用玻璃马赛克，池外四周地面为防滑地砖面层……每一处都是匠心凝聚。尤其是那蔚蓝的水面，掩映着高大的棕榈树种，在夏日的碧波荡漾中，仿佛海岛度假区的既视感。

　　穿过星级归家大堂，便进入了景观示范区，首先映入眼帘的是两排阵列式银海藻，中间铺陈典雅的水景，潺潺的流水搭配优美的景墙以及造型精致的亭子，将归家的仪式感拉满。

　　本次望品约4200㎡的南区景观示范区震撼献映，碧波荡漾的景观泳池，掩映高大的棕榈树种……仿佛置身于海岛度假区。更为值得一提的是，全冠树种移植、五重景观园林、立体堆坡造景……营造层层递进的花园大境。

　　说到滨江的楼盘，就不得不提滨江的品质均好性。相比于目前市场上楼盘，大多着力营造某个产品层面，比如将园林做得很美而忽略了户型，或是把户型做得很到位却忽略了内部配套……而以望品为例，滨江产品的均好性即体现得淋漓尽致。无论从立面、主次入口、架空层、门厅、会所、景观、车库等每一处细节皆是匠心独运，以全面的高品质，引领行业水准。

　　滨江城投·望品邀请了国际知名设计大师天团——郑仕樑、蒋愈、邓代明共同打造室内外建筑及景观设计。这些设计大师以其卓越的设计才华和丰富的经验，为项目注入了独特的艺术气息和人文内涵。在他们的精心雕琢下，滨江城投·望品不仅成为了一处高品质的住宅项目，更成为了一件精美的艺术品。

　　除了缤纷的生活场景和看得见的美好风景外，望品更以创新户型设计塑造着奢阔的生活空间。部分四开间朝南，建面约110㎡户型也能做到南向超12米大面宽；餐客一体大横厅，更有封闭式阳台，结合大宽幅落地窗设计，塑造更好的建筑立面效果。此外，望品集东芝、威能、博世、唯宝、TOTO、汉斯格雅等知名品牌，并设置中央空调、地暖、新风系统，缔造生活的空间品位。

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　　供求关系发生重大变化，房地产已进入存量时代，意味着未来房地产投资和销售规模将转入低速增长阶段芒果体育app手机版，因此宏观调控重点并非推动房地产市场恢复到过去的高速增长状态，而是缓解房地产市场下行对宏观经济的拖累。当前已实施的一系列需求端政策主要惠及高能级城市，在当前居民购买力和购房意愿均不足的情况下，政策对全国房地产市场的支撑作用仍然偏弱。预计，下阶段房地产政策将继续在控制供给增量、提高供给质量、刺激购房需求等方面发力，政策基调将更为积极，但可能不会推出超预期的刺激政策。具体来看：

　　（1）优化收储机制，聚焦空间错配以及收益与成本失衡等问题。存量商品房去库存调控的重点方向之一，但收储工作在实际执行过程中仍面临部分堵点，预计后续收储机制将持续优化，收储标准有望调整以解决价格分歧和收支失衡等问题，收储范围也有望进一步扩大。

　　（2）严控土地供给，加快推动供需再平衡。《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》要求：“收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发”、“确有需求的，应当严控规模，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的 50%”，这是对于政府提出的“严控增量、优化存量、提高质量”的具体落实，同时预示地方政府出让国有土地使用权的规模也将受到严格的限制，通过控制上游供给调节房地产市场供应端、推动市场供需再平衡。

　　（3）加大政策对房企的支持力度，完善房企风险化解机制。根据克而瑞数据，截至2024 年 1-12 月，百强房企累计业绩同比降低 28.1%，这表明当前头部房企仍普遍承压。优质房企是房地产市场平稳健康发展的基础，预计下阶段将进一步完善房企救助和风险化解机制，政策支持的重点方向或逐渐由“保项目”向“保主体”倾斜。

　　（4）引导房企并购重组，提高房地产项目质量。房地产市场马太效应或将趋于明显，部分规模较小、开发能力较弱的房企所面临的经营压力可能将增大。后续政策或将重点支持和引导房企之间的并购重组以整合优质房企资源，从而提高房地产项目质量、推动房地产市场的高质量发展。

　　（1）进一步放宽行政限制，加强高能级城市带动作用。以税收政策为代表的房地产新政主要对一线城市构成利好，但限购政策限制了一线城市购房需求的释放。截至 2024 年年末，包括广州在内的全国大部分城市已全面取消限购政策，仅北京、上海、深圳、海口四城仍在实行全域限购政策。在供求关系发生重大变化、居民预期整体偏弱的情况下，放松或取消限制性措施导致房价大幅上涨的可能性较低。三大一线城市有望进一步调整限购政策，与其他房地产政策形成合力，充分发挥带动作用。

　　（2）优化房地产税收政策，支持改善性住房需求。税收新政主要对刚需群体和一线城市二手房市场构成利好，但对改善性住房需求的支持力度偏小。当前刚需已得到较好的满足，因此降低改善性住房的购房成本将更有助于刺激需求的释放和库存去化。后续政策或将进一步加大对购买力较强的改善性住房需求群体的支持力度，税收政策仍有优化空间，不排除契税政策取消面积区分标准、统一税率的可能。

　　（3）加大财政支持力度，进一步降低居民资金压力。当前我国人均可支配收入增速有所放缓，叠加目前就业压力较大、收入预期降低，居民购房能力与意愿下降。经济工作会议明确要求实施更积极的财政政策，预计财政政策对房地产市场的支持力度有望加大，芒果mgty体育免费入口如提高对工薪家庭和多孩家庭等特定群体的购房补贴额度、芒果mgty体育免费入口提高个税房贷扣除比例等，财政补贴将实质性缓解居民的资金压力，提振居民信心、刺激住房需求的释放。

　　（4）稳定和扩大就业，提高居民收入水平。截至 2024 年末，我国 31 个重点直辖市与省会城市的平均房价收入比为 19.11，相比去年同期下降 3.42%。近年来我国房价收入比呈下行态势，但其主要驱动因素是房价的持续下行而非居民收入的提高，因此不足以激发居民的购房需求。工作会议明确扩大内需是 2025 年的重点任务，而稳就业、增收入是扩大内需的重要抓手，预计政策将加大稳就业力度，在稳住房价的前提下提高居民收入水平，推动房价收入比向合理区间靠拢。返回搜狐，查看更多